Villa mit Penthousecharakter

Objektnummer: 16012

Beschreibung des Objekts

Kaufpreis

1.710.000,- €

Lage

Königstein

Objektart

Villa

Baujahr

1968

Kernsaniert

2006

Wohnfläche ca.

270

Nutzfläche ca.

30 m²

Gesamtfläche ca.

300 m²

Grundstücksfläche ca.

780 m²

Etagen Anzahl

2

Heizungsart

Zentral, Fußboden

Befeuerung

Gas

Garagenzahl

2

Alarmanlage

ja

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Bäder

2

Bezugsfrei ab

1.01.2017

Provision

5,95 % inkl. MwSt.

Kaufpreis

1.710.000,- €

Lage

Königstein

Objektart

Villa

Baujahr

1968

Kernsaniert

2006

Wohnfläche ca.

270

Nutzfläche ca.

30 m²

Gesamtfläche ca.

300 m²

Grundstücksfläche ca.

780 m²

Etagen Anzahl

2

Heizungsart

Zentral, Fußboden

Befeuerung

Gas

Garagenzahl

2

Alarmanlage

ja

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Bäder

2

Bezugsfrei ab

1.01.2017

Provision

5,95 % inkl. MwSt.

Kaufpreis     1.71 Mio. €
Lage     Königstein
Objektart     Villa
Baujahr     1968
Kernsarniert     2006
Wohnfläche ca.     270 m²
Nutzfläche ca.     30 m²
     
Gesamtfläche     ca. 300 m²
Grundstücksfläche     ca. 780 m²
Etagen     2
Heizungsart     Zentral, Fußboden
Befeuerung     Gas
Garagen     22
Alarmanlage     ja
     
Zimmer     8
Schlafzimmer     4
Bäder     2
     
Bezugsfrei     ab 01.01.2017
Provision     5,95 % inkl. MwSt.

Königstein - Moderner Stil mit enormen Weitblick ins Woogtal / Taunus

 

Wohnen mit hohem Konfort. Betreten Sie die Villa und lassen die Raumgestaltung der Extraklasse auf sich wirken. Perfekte 260 m² Wohnfläche für eine Familie mit Kindern oder auch Paaren.

 

Top gelegen, in einer Sackgasse, wunderschön eingebettet in die Landschaft von Königstein.

 

Der Wohnraum mit offenen Essbereich lässt auf Grund seiner Größe von ca. 60 m² und überhohen Decken, genügend Spielraum für wohnliche Entfaltung. Im Wohnzimmer strahlt der Kamin eine Gemütlichkeit aus . Ihr Lebensgefühl wird verstärkt durch hohe Transparenz.

 

Angrenzend an den Essbereich beeindruckt die moderne LEICHT-Küche mit einem separaten Küchenblock und integrierten Induktionsherd, sie bietet einen hohen Komfort, ausgestattet mit neuwertigen Siemensgeräten. Die Arbeitsplatte aus hochwertigen Granit gibt der Küche eine Eleganz für kulinarischen Zubereitungen.

 

Die Offenheit und Transparenz des Hauses spiegelt sich auch in der Küche wieder. Barrierefrei können Sie die Terrasse nutzen und genießen den Weitblick Richtung Königsteiner Burg und Woogtal.

 

Flexible Nutzung: Auf der Wohnetage befinden sich 3 weitere repräsentative Zimmer, die Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen individuell nutzen können, sei es als Medienzimmer, Musikzimmer, Gästezimmer oder auch als zusätzliches Kinderzimmer. Sie überzeugen durch Ihre helle transparente Gestaltung.

 

Fußbodenheizung und wunderbare Schreinereinbauten runden das angenehme Wohngefühl ab.

 

Die untere Etage erreichen Sie über eine leicht begehbare Schiefertreppe im Entree.
Hier betreten Sie den Schlaf- und Arbeitsbereich mit 3 weiteren Zimmern.

 

Schlafen und Arbeiten: Vier Schlaf- und Arbeitszimmer mit exklusiven Eichendielen und teilweise Nero -Schiefer befinden sich auf diesem Stockwerk. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren öffnen den Blick zum Garten.

 

Das moderne Tageslichtbad, mit hochwertigen Armaturen und Elementen, sowie ein weiteres separates Gäste WC ergänzen diesen Bereich.

 

Reizvoll und durchaus sehr komfortabel, kann man Wohnen und Arbeiten in diesem Haus realisieren. Beide Etagen des Hauses können, durch separate Eingänge, betreten werden.

 

Architektonische Gartengestaltung: Die gesamte Villa ist terrassiert eingebettet in ein ca. 780 qm großem Grundstück und durch eine Alarmanlage abgesichert.

 

Die Gartengestaltung ist entsprechend der klaren Strukturen des Bauhausstils angelegt.

 

Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot von ca. 270 m² Wohnfläche ab.

 

Diese VILLA mit Penthouse-Charakter wird Sie überzeugen.

Lagebeschreibung

Königstein liegt 20 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 30 min.) im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage zählt Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und Ärzte sind von allen Stadtteilen in wenigen Minuten zu erreichen.

Makler-Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die SCHABERG GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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