Villa mit Wohlfühl-Charakter in Königstein

Objektnummer:

Beschreibung des Objekts

Kaufpreis     1.46 Mio. €
Lage     Königstein
Objektart     Villa
Baujahr     2003
Wohnfläche ca.     200 m²
Nutzfläche ca.     38 m²
     
Grundstücksfläche     ca. 1.010 m²
Etagen     2
Heizungsart     Zentral, Fußboden
Befeuerung     Öl
Garagen     2,5
Alarmanlage     ja
     
Zimmer     7
Schlafzimmer     4
Bäder     3
Gästezimmer     1
     
Bezugsfrei     ab sofort
Provision     5,95 % inkl. MwSt.

Königstein - Unternehmer-Villa

 

Hier bieten wir Ihnen, in bester Lage von Königstein, eine Villa mit Wohlfühlcharakter an. Die Villa liegt eingebettet in ein über 1000 m² großes Grundstück mit parkähnlicher Anmutung. Das Objekt wurde 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Insgesamt haben Sie eine Wohnfläche von ca. 200 m² zur Verfügung, die außerordentlich großzügige Aufteilung bietet genügend Platz für eine 5-köpfige Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit ca. 50 m².
Transparenz und Blick ins Grüne eröffnen sich durch 3 große Terrassentüren, das Grundstück bietet an Sonnentagen einen traumhaften Platz zum Verweilen.
Auf der Wohnetage betreten Sie über das Entrée, den Wohnbereich. Dieser eröffnet sich durch eine moderne Doppeltüre und strahlt durch den repräsentativen, offenen Kamin zugleich Gemütlichkeit als auch Großzügigkeit aus.
Ein weiterer sehr praktischer Zugang, ergibt sich über die offen gestaltete Küche und den Essbereich. Als Ergänzung befindet sich auf der Wohnetage ein multifunktionales Arbeitszimmer.
Die obere Etage erreichen Sie über eine leicht begehbare Treppe im Entrée, mit 4 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern.
Moderne Küche mit hohem Komfort: Einfach praktisch! Angrenzend an den Essbereich schließt sich die moderne Küche mit einem separaten Küchenblock und integrierten Induktionsherd an.
Sie bietet einen hohen Komfort, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Die Arbeitsplatte aus dunklem Granit gibt der Küche ein besonderes Flair.
Zusätzlich befindet sich hier eine weitere Austrittsmöglichkeit in den Garten und auf die Terrasse mit überdachter und windgeschützter Sitzgelegenheit.
Eine elektrische Markise überschattet die ca. 30 m² große Südterrasse.
Obergeschoss Vier freundliche Schlafzimmer befinden sich hier im Obergeschoß, zwei davon mit Blick auf den Garten, die anderen, mit Balkon, Richtung Osten oder Westen ausgerichtet. Zudem zwei Tageslichtbäder, ein modernes Elternbad mit Doppelwaschbecken und auf der gegenüberliegenden Seite ein Kinderbad.
Kurzum viel Licht, das von allen Seiten hereinfällt, verleihen dem Haus Atmosphäre.

Lagebeschreibung

Königstein im Taunus

 

Königstein liegt 20 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 30 min.) im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage zählt Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und Ärzte sind von allen Stadtteilen in wenigen Minuten zu erreichen.

Makler-Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die SCHABERG GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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