Beschreibung des Objekts

Kaufpreis     2.45 Mio. €
Lage     Königstein
Objektart     Villa
Baujahr     1961 / 2006
Wohnfläche ca.     280 m²
Nutzfläche ca.     40 m²
     
Grundstücksfläche     ca. 2880 m²
Etagen     2
Heizungsart     Zentral, Fußboden
Befeuerung     Gas
Garagen     2
     
     
Zimmer     7
Schlafzimmer     5
Bäder     2
Gästezimmer     1
     
Bezugsfrei    nach Absprache
Provision     5,95 % inkl. MwSt.

Traumobjekt -  in Königsteiner TOP-Lage

 

Die bemerkenswert luxuriöse Villa hat eine Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 3.000 m² großen, uneinsehbaren Grundstück und unverbaubaren Blick ins Woogtal. Die Immobilie ist eingebettet in eine der besten und exquisitesten Wohnlagen von Königstein.

Das Einfamilienhaus wurde 2006 nach dem Vorbild der typischen Stilelemente des „Cape Cod Style“ kernsaniert und präsentiert sich heute im besten Zustand, so dass es sehr hohen Ansprüchen an Komfort sowie Modernität gerecht wird. Cape Cod ist eine Halbinsel an der Ostküste Amerikas, in der Nähe von Boston, dort ist dieser Baustil häufig vertreten. Dieses Haus entstand nach der europäischen Massivbauweise mit leicht geneigtem Flachdach und einer Holzfassade im „Cape cod Style“.
Man betritt das Haus über ein repräsentatives Entrée mit Garderobe und Gästetoilette. Von dort aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich von über 60 m². Hierbei kommt der elegante Holzdielenboden zur Geltung.

Der Grundriss bietet eine erstklassige Raumgestaltung. Hier finden sich viele offene und transparente Flächen. So gehen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich fließend ineinander über. Die Raumgestaltung ermöglicht ein stetiges und abwechslungsreiches Familienleben. Großzügige, lichtdurchflutete Räume ergeben ein außergewöhnliches Raumgefühl über zwei Ebenen. Die Küche bietet hohen Komfort, ausgestattet mit qualitativ hochwertigen Markengeräten.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich auch der Elternschlafbereich, die Master-Suite mit eigenem Balkon und Burgblick. Diese betritt man durch einen „all-round Raum“, der sehr flexibel als Arbeits- oder Babyzimmer genutzt werden kann. Dahinter eröffnet sich das Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem exklusiv ausgestatteten Ankleidezimmer. Hohe, weiß lackierte Einbauschränke sind die perfekten Ordnungshüter.

Über eine klassische gut begehbare Treppe mit Holzlauf, gelangt man in die Schlafetage. Dort vervollständigt sich das Raumangebot mit 3 weiteren großen, gleichwertigen Schlafzimmern und einem Gästezimmer. Sie verfügen über ein eigenes Duschbad mit Saunabereich. Jedes der Schlafzimmer hat bodentiefe Fenster und Terrassentüren, die sich zum Garten auf die fantastisch große, über die ganze Hausfront begehbare, Sonnenterrasse hin öffnen. 
Die weißen Holzfenster und Terrassentüren sind doppeltverglast und haben kleingliedrige Sprossenteilungen im Oberlicht. Diese wurden 2006 erneuert und fügen sich optimal in die Gesamtarchitektur ein. Nutzräume, wie Keller-, Heizungsraum und Waschküche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

In dieser Umgebung wird ein Bild von glückseliger Entspannung vermittelt, zudem genießen Sie durch die Hanglage, je nach Standpunkt, einen unvergesslichen Blick in das Woogtal, auf die Königsteiner Burg und Bachlauf. Ein perfektes Umfeld für Kinder, viele Familien wohnen in direkter Nachbarschaft.

Das Fünf-Schlafzimmer-Haus mit Wohn-, Ess-, und Arbeitszimmer, das die Eleganz und den Charm von Cape Cod verkörpert, wurde von einem renommierten Architekten 2006 kernsaniert und modernisiert. 

Nach Bauanfrage wäre ein Ausbau von ca. 120 m² auf eine Gesamtfläche von ca. 400 m² eventuell möglich. Architektenpläne zum Einsehen liegen vor.
Haus und Garten sind liebevoll gepflegt und verfügen über eine solide und werthaltige Konstruktion und entsprechen dem heutigen Zeitgeist.

Es biete genügend Platz für eine 5-köpfige Familie. 
Familien oder Paare mit gehoben Anspruch fühlen sich hier wohl. Lassen Sie sich beeindrucken von der Großzügigkeit dieser freistehenden Immobilie sowie der Weitläufigkeit des Anwesens.

 

 

Lagebeschreibung

Königstein im Taunus

 

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnstandorten des Taunus mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. 
Mit mehreren Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. 
Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs, das im Woogtal gelegene Schneidhain, Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt und Glashütten.
Über die Autobahnanschlüsse A 66 und A5 erreichen Sie Wiesbaden in etwa 40 Minuten und den Frankfurter Flughafen in etwa 20-30 Minuten. Eine Regionalbahn fährt ebenfalls regelmäßig nach Frankfurt. Zwischen den Taunusgemeinden und innerhalb Königsteins pendelt ein Stadtbus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHABERG GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SCHABERG GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SCHABERG GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von SCHABERG GmbH zu zahlen.
-
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die SCHABERG GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Druckversion Druckversion | Sitemap
2018 © SCHABERG GmbH | Impressum | AGB |